Residenční pozemky Nitra

Předmětem přímého řízeného prodeje je pozemek určený pro residenční výstavbu ve městě Nitra. Jedná se o zajímavou investiční příležitost na jihozápadě Slovenska.

Celková výměra pozemku činí 9.896 m². Tento pozemek p. č. 1218/1 je zapsán v k. ú. Chrenová, obec Nitra. Rozkládá se na nábřeží řeky Nitry v blízkosti centra města, které je vzdáleno cca 10 minut chůzí. Pozemek je rovinatý, všechny původní stavby byly zdemolovány a je napojen na veškeré inženýrské sítě. V jeho okolí se nachází univerzitní kampus a obytná zástavba se zelení.

Dle územního plánu pro město Nitra je pozemek zařazen jako plocha občanské vybavenosti a bydlení, kdy přípustné využití pozemků je pro stavbu nebo skupinu staveb, jejíž funkční využití je převážně pro sociální infrastrukturu (min. 60 % podlahové plochy). Povolená je výstavba bytových domů s 2, 4 a 6 nadzemními podlažími s možností vybudování podzemních garáží.

Při výstavbě budovy s 6 nadzemními podlažími je koeficient zastavitelnosti až do 0,8. Taková budova je zamýšlena s 40 % využitím jako bydlení a 60 % využitím jako občanská vybavenost. Celková plocha bytových jednotek by měla činit 24.000 m², kdy by mělo vzniknout až 420 bytů o průměrné ploše 57 m². Celková plocha parkoviště je potom předpokládána na výměru až 7.080 m² s cca 590 parkovacími místy. Komerční prostory je možno vystavět na ploše až 5.000 m². Daný projekt tak počítá s 80 % zastavěním a 20 % plochou zeleně na parcele.

Výnosnost projektu:

Doba výstavby od koupě pozemku: 4 roky.

Roční výnosové procento (IRR p.a.):

• před zdaněním 74 %, zisk 5.129.391,- Euro
• po zdanění 53 %, zisk 3.537.859,- Euro

Nitra je krajským městem Nitranského kraje, který se rozkládá na jihozápadě Slovenska. Město leží na stejnojmenné řece a se svými asi 80.000 obyvateli je 5. největším městem na Slovensku.

Město Nitra překypuje bohatou historií a v současné době je kulturním, občanským a ekonomickým centrem Nitranského kraje. Ve městě se nachází několik univerzit, obchodních center, sportovních areálů a kulturních památek, disponuje tedy kompletní občanskou vybaveností. Dopravní obslužnost města je zajištěna rychlostní komunikací (přímé spojení s Bratislavou) a železniční dopravou, ve městě je dále provozována hromadná městská doprava.